6月30日上午，经过5家房企近半小时127轮举牌，最终龙湖地产以139712万元竞得位于韩仓河东的2016-026和G027两宗居住用地。6月29日、30日两天成交了12宗土地，政府入账716847.5万元。至此，上半年济南土地市场以“疯狂抢地”收尾。

 

众房企济南东城上演“抢地大战” 惊现“面粉”比“面包”还要贵

 

据搜狐焦点网实时跟进报道显示，6月29日、30日，济南国土局此次竞价的12宗土地中，除2宗地以起始价成交外，其他10宗5个组团的土地受到十余家房企多轮激烈竞拍，最终总成交达716847.5万元。

 

 

 

随着两天“抢地大战”的落幕，朋友圈内各种“唐冶片区再次迎来涨价潮”、“要去唐冶买套房”“唐冶楼盘将竞争更激烈”，据了解，目前唐冶周边项目均价基本在6400元/平，而此次拍地出现了“面粉”比“面包”还要贵的现象，业内一阵惊呼。

 

在两天的土地大战中，龙湖便耗资28个亿，拿下了东部片区450亩地的土地储备。业内人士表示龙湖拿下的这几宗土地都是济南近城区的优质土地，以龙湖的操盘能力，创新产品能力，未来将会在东部开启更多的可能。

 

龙湖地产表示，在复杂的市场环境下，集团一贯控制成本，理性拿地。济南市作为环渤海区域中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子，标志着环渤海区域布局进一步深化，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力，以优质的产品与服务，不断为济南市场奉献精品。

 

此次拍地，除了龙湖外，帝华房产也最终以近40亿拿下唐冶片区5宗地块。其中住宅2016-G021地块地，经过13家房企936轮报价，帝华房产最终被以254624万元的价格成交，溢价率高达289.79%；住宅2016-G021地块地上楼面地价达到为7100元/㎡。而据世联行数据显示，唐冶片区今年1-5月住宅成交均价为6387元/平米。

 

出现了“面粉”比“面包”还要贵的现象，对此世联行山东区域董事总经理朱江分析称,从地块来看, 2016-G021地块位于唐冶片区核心地段，属于优质稀缺地块，同时靠近山体拆迁成本和难度都小，另外朱总说,“上半年,济南住宅土地供应很少,房地产又比较火爆,开发商都有一定的土地饥渴,这也为企业拿地带来了信心，房企没有足够的可开发土地,就无法持续运营,此次出现激烈争抢也就在所难免”。同时他还指出“容积率比较低,在产品开发上,开发商要有创新空间。”

 

另外地产业内人士认为，济南作为国内7个房价均价过万的省会城市之一，被很多大牌开发商普遍看好。加上济南上半年市场形势一片大好，同时挂牌土地远远低于开发商的拿地需求，开发商的土地储备告急，致使唐冶片区的土地竞争激烈。随着济南中央商务区的各项建设推进，雪山片区与唐冶片区的发展前景普遍被开发商看好，区域发展潜力巨大，也是济南东部土地市场竞争激烈的重要原因。

 

唐冶片区楼盘火热  搜狐焦点东部楼盘400来电猛增

 

随着这两天拍地落幕，购房者见证了房企抢地的激战，楼面价格的飙升，目前唐冶片区部分项目已经“封盘”待涨价现象，结合未来唐冶片区发展规划前景，不少近期打算买房的购房者纷纷表示决定入手唐冶片区的项目。

 

搜狐焦点唐冶片区项目的400来电量猛增，据估算唐冶片区的住宅地上楼面价已超过4000元/平。业内人士粗略计算，4000元/平米的拿地成本加上3000元/平米的建安成本，再加上开发商的利润和税费等成本开支，预计房价将达到8000-10000元/平米，这也预示出了未来该片区的房价走势。目前，该片区以绿地城、银丰唐郡等为代表的楼盘价格都在7500元/平米以内，在目前市场行情较好的情况下，业内预估该片区房价会继续上涨。

 

该片区在售热点楼盘推荐：绿地城、银丰唐郡、帝华鸿府、鲁商凤凰城、景和山庄、中新国际城等。